Ziarul Info Sud-Est a publicat, în exclusivitate, o anchetă care anunța că în 2004, după ce Radu Mazăre a câștigat al doilea mandat de edil, Primăria Constanța a vândut terenul aferent Palatului Reginei Maria din Mamaia (15.465,91 mp), prin negociere directă, cu doar 28 de euro/mp.
Cumpărătorul a fost firma SC LIGHT SYSTEM SRL, aceeași societate care, cu un an înainte, cumpărase și Palatul Regal de la SC MAMAIA SA, tot în schimbul unei sume ridicole (7 miliarde de lei vechi, din care jumătate reprezenta valoarea inventarului!
Așadar, conform contractului de vânzare-cumpărare, o suprafață de 1,5 hectare de teren din buricul stațiunii Mamaia a fost vândută în baza Hotărârii de Consiliu Local al municipiului Constanța nr.247/30.05.2002 (adoptată în baza prevederilor HCLM nr.37/2002, a HCLM nr.35/2002 și a HCLM nr.118/2002), a HCLM nr.84 din data de 28.03.2002, a HCLM nr.31 din data de 17.02.2004, a HCLM nr.40/17.02.2004, precum și în baza raportului de evaluare întocmit la data de 28.07.2004 de SC DARIAN ROM SUISSE SRL.
Poate vă sună cunoscut numele firmei care a întocmit raportul de evaluare: SC DARIAN ROM SUISSE SRL, firma care a evaluat terenul Palatului Regal, este aceeași care a evaluat și terenul de sub Cazino (Mamaia), în momentul vânzării acestuia în 2007.
Astfel, conform Art.3, Cap. III din contractual de vânzare-cumpărare a terenului de 1,5 ha, ”prețul imobilului (terenului) stabilit prin negociere directă, este de 23,56 euro/mp, conform procesului verbal de negociere nr.109593/01.09.2004, valoarea totală a contractului fiind de 364.376,84 euro la care se aplică TVA de 19% (adică 28,03 euro/mp, respectiv valoarea totală a contractului de 433.607,44 euro, n.red.)”.
Primarul Constanței este cercetat penal de procurori atât pentru vânzarea terenului de sub Cazino (200 de euro/mp, în 2007), cât și pentru vânzarea terenului aferent Palatului Regal din Mamaia (28 euro/mp, în 2004). Ambele evaluări, așa cum precizam și în rândurile de mai sus, au fost făcute de aceeași firmă, SC DARIAN RON SUISSE SRL.
Mica publicitate, în 2004: terenurile din Mamaia se scoteau la vânzare cu prețuri cuprinse între 100 și 200 de euro
Am continuat ancheta jurnalistică pentru a ne lămuri cum putem raporta prețul de 28 euro/mp (cu care s-a vândut terenul aferent Palatului Regal din Mamaia) la piața imobiliară a vremii.
O documentare complexă și riguroasă în arhiva cotidianului local ”Telegraf”, recunoscut și cumpărat de la chioșcurile de presă în special pentru mica publicitate, ne arată că, de la începutul lunii ianuarie 2004 și până în ultima zi a lunii decembrie 2004, prețurile cu care erau scoase la vânzare terenurile din stațiunea Mamaia sunt cu mult mai mari decât prețul cu care SC DARIAN ROM SUISSE SRL a evaluat terenul vândut cu 28 de euro/mp de către Primăria Constanța.
În fapt, o analiză atentă a tuturor informațiilor strânse din arhiva cotidianului unde primarul Constanței a fost redactor-șef până în anul 2000, când a candidat pentru prima oară la Primăria Constanța, ne conturează următorul tablou imobiliar:
1. În anul 2004, terenurile scoase la vânzare în staţiunea Mamaia, pe partea cu marea, sunt puţine, comparativ cu terenurile din staţiunea Mamaia, pe partea cu lacul. Probabil acesta este şi unul dintre motivele care au stabilit preţurile vremii: pe partea cu marea terenurile sunt mai scumpe, iar pe partea cu lacul sunt mai ieftine cu câteva zeci de euro. În acelaşi timp, oferta terenurilor din Mamaia Sat este foarte generoasă, iar preţurile sunt chiar şi de 10 ori mai mici comparativ cu staţiunea Mamaia. Per ansamblu, oferta terenurilor din Mamaia (sat şi staţiune) nu este impresionantă, precum, spre exemplu, oferta din zone precum Faleză Nord, Compozitori, Km 4-5 sau Palazu Mare.
2. Evaluatorul a stabilit preţul printr-un raport întocmit pe 28 iulie 2004 în condiţiile în care, în luna iulie, conform anunţurilor publicate la mica publicitate din cotidianul local terenurile din apropierea Palatului Regal din Mamaia erau scoase la vânzare pentru sume cuprinse între 160 şi 220 de euro!
3. În luna iulie preţurile terenurilor din staţiunea Mamaia sunt, în medie, cu 20-30 de euro/mp mai mari decât în perioada ianuarie-februarie 2004, ceea ce reprezintă o creştere fulminantă a pieței imobiliare și înscrierea ei pe un trend ascendent. Nu trebuie să fii neapărat evaluator profesionist ca să îți dai seama de asta. Aşadar, cum a putut fi evaluat terenul la un preţ de 5 ori mai mic decât cel recunoscut pe piaţa imobiliară?
Reacțiile primarului despre ancheta DNA referitoare la vânzarea terenului aferent Palatului Regal din Mamaia
– „Mă caută să dau cu subsemnatul pentru orice. Pot să vă dau și un exemplu. Spre exemplu m-a chemat acu câteva zile la DNA Constanța să mă anunțe că au început… fac cercetări despre cum a vândut Primăria terenul de la Club Castel. Știi că e celebrul Castel din stațiunea Mamaia care a fost privatizat în 2003 și Primăria a vândut terenul aferent în 2004. Și m-a chemat procurorul și a spus că anchetează să vadă întrucât a apărut pe o publicație online că l-am vândut în 2004 cu 25 de euro/mp și anchetează să vadă dacă nu-i subevaluat”, a declarat Radu Mazăre în emisiunea lui Victor Ciutacu, difuzată de RTV în vara anului 2014, la câteva zile după ce procurorii DNA Constanța l-au invitat la sediu pe primarul Constanței pentru a-l înștiința că anchetează vânzarea terenului.
– „Ne-a mai acuzat procurorul că a vândut Consiliul Local în 2004 terenul de sub fostul club „Castel“. Este o extindere. Procurorul ordonând deja să se facă o expertiză și a terenului din 2004. Asta e o țară de nebuni. Toți evaluatorii pe care Primăria i-a desemnat prin licitație, toți sunt acuzați de către DNA că au subevaluat terenurile și vinovat este primarul“, a precizat Radu Mazăre, pentru Neptun Tv, după ce procurorii DNA Constanța au început urmărirea penală.
– „Dacă nu iese Ponta și nu se schimbă modul de a vedea lucrurile, sănătate! Nu mai stau… Nu mai stau pentru că nu mai am satisfacții (…). E inadmisibil, vrea procurorul să mă întrebe pe mine cum a vândut Consiliul Local un teren acum 10 ani?!”, a declarat primarul Constanței la o întâlnire PSD Constanța, înainte de turul II al alegerilor prezidențiale din 2014.
Ne bucurăm că ne citești!
Dacă vrei să ne și susții:
